W minionym roku tylko w Warszawie deweloperzy oddali do użytku 277,6 tys. mkw. biur. W tym roku powierzchnia ta ma sięgnąć 450 tys. mkw. w około 30 biurowcach. Jeśli doliczymy do tego powierzchnie powstające w rewitalizowanych kamienicach oraz zwalniane w już istniejących biurowcach, uwypukla się skala wyzwań na jakie muszą być przygotowani deweloperzy w najbliższych latach. W obliczu rosnącej konkurencji efektywne budowanie wartości nieruchomości komercyjnych będzie kluczowym czynnikiem warunkującym sukces inwestycji. Jedną z istotniejszych kwestii związanych z atrakcyjnością nieruchomości dla potencjalnego najemcy jest zapewnienie wysokiej jakości środowiska wewnętrznego, które znacząco oddziałuje na efektywność pracy przebywających w nim osób.
Efektywność może być wyrażona jako korelacja wzrostu produktywności oraz spadku liczby wykorzystywanych zwolnień chorobowych wśród pracowników. Na środowisko wewnętrzne składa się wiele elementów, w tym liczne wpływające na samopoczucie i zdrowie użytkowników budynku. Ocena jakości środowiska wewnętrznego obejmuje przeprowadzenie obiektywnych instrumentalnych pomiarów parametrów powietrza, takich jak temperatura, wilgotność względna, stężenie CO2, prędkość oraz natężenia światła czy dźwięku. Analiza wyników prowadzonych przez naszą firmę pomiarów, pogłębiona o badanie subiektywnych odczuć poprzez wywiady z pracownikami, pozwala na rzetelną ocenę środowiska wewnętrznego badanych budynków – mówi Tomasz Augustyniak, Dyrektor Zarządzający w firmie Go4Energy wyspecjalizowanej w badaniach i analizach zużycia energii w budynkach oraz w opracowywaniu optymalnych rozwiązań w tym zakresie. Właściciele budynków biurowych stoją w obliczu ewolucyjnej zmiany. Lokalizacja i czynnik ekonomiczny, choć nadal bardzo istotne, nie są już jedynymi kryteriami przesądzającymi o wyborze danej powierzchni przez najemcę. W związku ze zmieniającą się świadomością użytkowników nieruchomości, rosną wymagania najemców związane z jakością powierzchni biurowych. Deweloperzy przy projektowaniu biurowców muszą brać pod uwagę zmieniające się warunki ekonomiczne, społeczne, technologiczne i prawne, jeżeli chcą stworzyć produkt efektywnie funkcjonujący na wysoce konkurencyjnym rynku – mówi Tomasz Augustyniak.
Jakość powierzchni biurowych determinowana jest przez projekt, wykonanie i eksploatację budynku. Często pozorne oszczędności na etapie budowy potrafią zaważyć na biznesowym powodzeniu całego przedsięwzięcia. Na skutek zbyt daleko idących oszczędności inwestycyjnych na instalacje i nowoczesne materiały oraz rozwiązania istotne dla zwiększania komfortu osób przebywających w budynku, właściciele zmuszeni są zmniejszyć wysokość czynszu najmu. Tym samym spada wartość generowanych przez nieruchomość przychodów, czyli finalna wartość budynku. Niezależnie od dotrzymywania parametrów powietrza wewnętrznego warto zwrócić uwagę na jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz mebli. Można ją zweryfikować wykonując pomiary stężenia formaldehydu i lotnych związków organicznych, które uwalniają się do powietrza również po zakończeniu prac adaptacyjnych. Prowadzone przez naszą firmę badania dość jednoznacznie pokazują, że im lepsze materiały zostały zastosowane podczas budowy lub remontu, tym wyższej jakości środowiska wewnętrznego mogą oczekiwać najemcy podczas codziennego użytkowania biura – mówi Tomasz Augustyniak z Go4Energy.
Wobec coraz większej konkurencji na rynku nieruchomości komercyjnych, zarówno dla właściciela budynku, jak i dla najemcy kluczowe staje się pozyskanie informacji na temat aktualnej kondycji budynku. Zlecenie bieżącego monitoringu stanu danego biurowca i jakości panującego w nim środowiska to jedna z czynności, które może wykonać właściciel budynku, aby dostarczyć pełną wiedzę na temat swojego produktu i skutecznie budować jego rynkową pozycję, wpływając tym samym na wartość projektu – podsumowuje Tomasz Augustyniak z Go4Energy. Doświadczenia naszych klientów dowodzą, że nakłady związane z podnoszeniem i utrzymywaniem wysokiej jakości środowiska wewnętrznego zwracają się z nawiązką. Najpierw, w postaci adekwatnej stawki czynszu, później w regularnie przedłużanych umowach najmu. Przeprowadzane przez Go4Energy badania pokazują, że im bardziej zaawansowane systemy instalacyjne w budynkach, tym lepsze warunki panujące wewnątrz. Dlatego chcąc skutecznie walczyć o najemców właściciele nieruchomości muszą się liczyć z koniecznością ciągłego inwestowania w utrzymanie odpowiedniej jakości środowiska w budynku - podsumowuje Tomasz Augustyniak.
dostarczył infoWire.pl
